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当前，西安最诡异的板块，或许等于原本的浐灞生态区了！

这一切果真太不测了！一边是2021年浐灞名震一时的板块“地王”，也曾发起了退地恳求，另一边却是高呼“新中心”，运行新地供应。

不错说，在2023年末，浐灞生态区与海外港务区统一，形成了西安第三区——浐灞海外港，GDP达到550亿元+；2024年7月10日，西安市《西安城市高质地发展示范区详备研究管控一张图公示》发布之后，浐灞生态区价值被再次割裂。

究竟是若何“割裂”？在示范区研究之中，浐灞生态区六大园区中只消商贸园区、雁鸣湖板块莫得被划进去，这次，地王退地亦然发生在雁鸣湖板块，但雁鸣湖价值含金量不低，更有市级要点板块高铁东城护航。

接下来，浐灞究竟若何发展，变成了一个城市悬疑！

在《西安市2024年第二季度存量住宅样子清单》一个样子眩惑了咱们的把稳力，那等于地籍号：CB6-4-7。

动作2021年浐灞生态区6宗“万元地”之一，其时甘肃德好意思摘地雁鸣湖板块，眩惑世界一致善良，因为，这块地不是净地价这样高，而是各式条目重复在一齐，形成了万元地。

按照净地价来算，地籍号CB6-4-7，地块的起拍总价约2.78亿，起拍楼面价5624元/㎡，由西安德好意思置业措置有限遭殃公司摘得，最终成交为4.01亿元，达到最高限价，溢价率为43.86%。

本色上各式折算，其以“4.01亿元的最高限价+公租房他乡配建为2787万元+基础讲解样式代建为30560万元（38200平米）+幼儿园+联系配套建成后无偿布置”拿下，溢价率为43.86%，折合楼面地价14919元/平米。

参考：1.9万/㎡楼面地价：浐灞六宗高价地，利好荟萃喷发！

应该说，在很长一段技能之内，这块地是咱们在对雁鸣湖板块价值判断的一个紧迫参考！

这是城市新中心研究发布之后，板块初度供地，因此，浐灞地盘供应眩惑了世界一致善良。

7月30日《对于西安城市高质地发展示范区单位详备研究管控一张图中22个地块奉行详备研究的公示》的公布，这次公示的22宗地盘中，浐灞区域公示6宗地盘（工业用地及供电用地以外）。

地籍编号：DB-CBG-25-17-01，面积约82.35亩，容积率≤1.8，设置密度≤28%，另类小说第四色绿地率≥30%；

地籍编号：DB-CBG-28-14-06，面积约30.3亩，容积率≤2.8，设置密度≤20%，绿地率≥35%；

地籍编号：DB-CBG-25-20-01，面积约88.5亩，容积率≤2.8，设置密度≤20%，绿地率≥35%；

地籍编号：DB-CBG-30-10-02，面积约62.55亩，容积率≤2.5，设置密度≤20%，绿地率≥35%；

地籍编号：DB-CBG-26-08-03，面积约17.4亩，容积率≤1.6，设置密度≤50%，绿地率≥25%；

地籍编号：DB-CBG-26-07-02，面积约69.45亩，容积率≤2.3，设置密度≤50%，绿地率≥25%。

这次，地盘供应特出的踱步，但其中还有容积率1.8的地盘，况且照旧环绕招商西安序，含金量可见一斑。

为什么原本的浐灞生态区会出现南北冷热南北极化？很紧迫的原因等于研究变化太大了！

第一，2022年《西安市灞河要点区域风貌管控条例》发布，莫得将浐灞商贸板块、雁鸣湖板块划入；第二，在浐灞海外港出身之后，双区和会成为定局；第三，《公示》发布，再次莫得将两个板块划入。

从当前来看，原本的浐灞商贸板块在碰到研究突变之后，快速转向网络东二环，主打临河左近幸福林带；原本的浐灞雁鸣湖板块主打“东曲江”，联贯曲江资源外溢，属于预知之明。

尤其是，环绕着高铁东站板块，西安市要打造市级要点板块，主打高铁东城，2023年4月26日，也曾发布了《对于西安市灞桥区BQ-16（高铁东城中枢区）国土空间详备研究单位导则》，这才是雁鸣湖板块发展的关节。

天然，研究发布之后，这两个板块一直莫得业主发声，但从地盘市集的进展来看，照旧需要极速输入信心！

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